近日，有多家媒体证实，深圳向港澳居民放松商用物业、商用公寓限购。

“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。

据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”而放开，意味着“不限套数”。

(相关资料图)

此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。  (中国房地产报)

·执行16年多的“限外令”得以松绑

根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。

而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。

也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

而这次政策调整，也意味着执行了16年多的“限外令”得以松绑。

·深圳商业公寓、商办春天到了？

据深圳中原研究中心数据显示，截至2023年9月深圳目前在售公寓项目共74个，其中单价最高的为恒裕深圳湾，约15.3万/㎡，单价最低的为京基御景荟都，约2万/㎡。

此前，在2020年7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》。

《通知》宣布全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

深圳商务公寓彻底成为了“绝版货”。

对深圳置业者而言，“不限购、不限贷”的商务公寓，在过去已经成为手中无“房票”者投资不动产的首要考虑对象。

在部分住宅新盘供应有限的片区，购房者对能够参与学位积分的商务公寓也颇为追捧。

对此，此次两部门在与《通知》同步发布官方解读中表示，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用，“近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的”。

来源：深圳乐居